在融资渠道收紧、行业大环境不明的情况下,美的置业依靠高额负债与杠杆驱动自身扩张的步伐,一旦房地产市场进一步降温、楼市调控政策继续深化,美的置业将面临比较严重的资金问题。

在高调冲击千亿和大刀阔斧反腐之后,美的置业再次被推上风口浪尖。

8人罹难!美的置业项目突发惨祸,122.9亿债券或受冲击-临沂泽焜网络科技有限公司

10月28日,贵州市观山湖区美的置业广场一施工地下停车场发生垮塌事件。通报信息显示,截至10月29日下午3时,事故已造成8人死亡,2人受伤。

据小债了解,事发工地隶属于美的置业集团有限公司(以下简称“美的置业集团”),该公司为港股上市公司美的置业(3990.HK)的全资子公司。目前,美地置业集团债券存量规模为122.9亿元,存量只数10只。

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事故发生后,美的置业发布官方声明称,公司将全力配合政府开展事故原因调查,同时已责令项目全面停工,全面排查安全隐患。目前搜救工作已结束。

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图片来源:界面新闻

而就在发布官方声明的同时,事故现场印有“美的广场”四个字的横幅已经被相关人员摘去。

公开资料显示,美的置业广场的前身叫龙宇国际广场,2017年美的置业将其收购,并对项目做了非常大的调整,成为美的置业布局西南的第一标杆商业项目。

对于去年刚在港股上市的美的置业而言,此次事件无疑会对其产生负面影响。而在前不久,美的置业刚刚爆发了反腐事件。

01

千亿征途负重前行

公开资料显示,总部位于广东顺德的美的置业成立于1995年,在成立后9年的时间内,美的置业只开发了美的海岸花园一个项目。2013年,美的置业正式进入百强。

2016年,美的置业首次提出千亿计划,彼时美的置业以212.7亿元销售金额位列房企销售榜第78位,被业内视为粤系黑马。

随后,美的置业董事会主席郝恒乐公开提出“四年冲千亿”扩张计划,目标是在2019年实现销售600亿,2020年冲刺1000亿规模。

2018年,美的置业成功赴港上市,并将千亿目标提前至2019年。然而,2019年上半年,美的置业仅完成472亿元的销售额,千亿目标完成率不到50%。

即便如此,美的置业仍表示,“1000亿的目标没有变,坚定的往前去推,下半年肯定是加快去化,公司正在采取各种措施,从供货、销售、去化各个环节推动。”

克而瑞研究中心数据显示,美的置业第三季度销售额为240.4亿,相比第二季度下降17.2%;截止前三季度,美的置业销售业绩为708亿,目标完成率达到70.8%。四季度需要完成292亿销售额,才能实现千亿。

为了冲击千亿目标,美的置业在拿地方面可谓“激进”。克而瑞研究中心数据显示,2019年1-9月,美的置业新增土地货值1142.5亿元,其中多个项目涉及高溢价拿地。

销售规模的快速发展和土地市场的激进扩张,也导致了美的置业债务压力的攀升。

美的置业半年报显示,2019上半年负债总额为1861.66亿元,较2018年末的1537.35亿元上升21.10%。美的置业上半年的资产负债率为87.1%,流动负债与非流动负债之间的比重也达到了152%。

数据显示,美的置业的经营性现金流2016年至2019年分别为-55.53亿元、-73.57亿元、-166.15亿元和-82.66亿元。美的置业在招股书中也坦言“负经营活动现金流量净额会削弱其资本开支能力,并对其经营活动造成不利影响。”

另外,美的置业的流动负债还超过1400亿元,占总负债的比重超过七成。剔除因部分已售项目未能及时交付而产生的七百多亿合约负债后,美地置业流动负债与非流动负债的比重也超过150%,美的置业短期偿债压力很大。

在融资渠道收紧、行业大环境不明的情况下,美的置业依靠高额负债与杠杆驱动自身扩张的步伐,一旦房地产市场进一步降温、楼市调控政策继续深化,美的置业将面临比较严重的资金问题。

02

大张旗鼓挥刀“砍腐”

近期,美的置业还掀起了一场反贪浪潮。

10月9日下午,美的置业发布一则反腐公告,将原某区域公司副总经理代某、原某项目营销经理欧阳某某开除,并移交司法机关;将置业顾问高某等5人开除并列入黑名单。

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据小债了解,这已经不是美的置业第一次向腐败“开刀”。近年来,美的置业曾先后对多名触碰公司管理红线甚至触犯法律的员工予以开除,并或辅以经济处罚等措施。

数据显示,仅2018年,美的置业风险控制中心便查实违法违纪案件9起,其中达到刑事立案标准的5起,其他严重违纪案件4起;涉及查处的违纪违法人员共19人,追缴非法所得近500万元。

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据小债了解,美的置业内部设置了“十条红线”,首当其冲就是利用职务之便为个人或他人谋取不正当利益,此外还包括侵占公司财务、与供应商之间存在不正当经济往来等行为。

在房地产行业中,高管贪腐是屡见不鲜的事情,房企对这些行为通常“睁一只眼闭一只眼”,即便查处也是采取“劝退”的内部处理方式。而近年来,房企反腐越来越高调、明朗化,往往通报警方进行刑事处理。

在调控趋严的大背景下,房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”,房企利润空间进一步压缩,行业进入精细化竞争阶段,房企的内控也日渐严格。在此情况下,美的置业遭遇重大安全事故冲击,其未来发展将何去何从?

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